杭州宅地1780亿收官 全国第二 民企表现强劲

　　住在杭州网12月28日讯（记者 何肖霞）随着今日6宗地块的成交，杭州2023年度宅地市场正式落幕——共计成交123宗涉宅用地，合计成交建面950.9万方，成交金额1780亿元，可建面积同比下降18.1%，为近八年同期最低，金额同比下降6.6%，为近七年同期新低。

　　尽管杭州涉宅地成交规模一再收缩，但在全国市场持续低迷的大环境下，杭州的市场表现仍优于大多数城市，以1780亿元的成交金额排名全国第二，仅次于上海。

　　1、民企表现势头强劲 拿地TOP10中占比60%

　　不论从报名情况还是从成交情况来看，本场土地出让中民企表现仍然强劲，绿城、海威分食湘北两地，同时绿城竞得运河地块，滨江联合杭铁摘得未科。

　　事实上，这也是今年杭州土地市场的突出表现之一——民进国退，根据浙报传媒地产研究院统计，不论是拿地宗数还是拿地金额，民企占比较高，其中2023年杭州市区拿地金额TOP10中民企占比60%。

　　2、去化预期叠加利润空间 市区土地热度高涨

　　今日出让的6宗地块，热度最高的要数萧山湘北姊妹地块，约20家房企报名，在进入正式报价阶段前均有溢价4%的报价，其热度可见一斑。

　　最终，两地由绿城及海威拿下，绿城项目楼面价20439元/㎡，溢价21.7%、海威项目楼面价22890元/㎡，溢价36.3%。

　　北面距离地块350米左右的滨康天曜城限价51500元/㎡，本案仅限32500元/㎡。且周边无新房在售，未来上市去化可期。这大概也是两宗地块遭遇抢夺的原因之一。

　　今日热度不小的还有运河新城的宅地，最终也是绿城收入囊中，成交楼面价21602元/㎡，溢价29.7%。

　　粗略估算今日成交地块的房地差，除海威湘北地块不到万元外，其余几宗地块均超12000元/㎡，较上一批次的较上批次的9000-11500元/㎡，略有提升。后期项目利润或将有所提高。

　　后续杭州宅地仍然实行“价高者得”的竞价方式，考验房企资金实力的时候又将来到，规模化房企的优势再次凸显。

　　3、非限购区持续底价成交 房企谨慎选择

　　在11月9日杭州取消富阳、临安、临平、钱塘地价上限及房价上限，这也意味着房地价回归市场，房企在定价权上有更多的主动权。

　　但从市场反馈来看，两地的房地产市场并未随着限价取消而有所回暖，仍然处于低位横盘状态。连着两场出让，富阳临安的地块均底价成交。

　　新房、二手房的价差倒挂已然没有，房企更倾向于更为稳妥的市中心拿地。

　　今年以来，富阳、临安共计成交12宗地块，溢价率仅为1.4%，75%的地块为底价成交，从中也可以看出房企决策路径偏移。

成交宅地位置图（来源 决策通）